国际PE巨头KKR的募资神话还在继续。

2021年1月14日，KKR宣布已募集完成首只亚洲房地产基金（KKR Asia Real Estate Partners），募资总额达17亿美元（约合人民币110亿元），旨在针对亚太地区房地产进行机会型投资。

如此，该基金成为迄今在亚太地区首期募集规模最大的泛区域性房地产基金之一。

消息既出，投中网第一时间与KKR中国区董事赵然进行了一场独家对话，就KKR募资背后的故事、未来在亚洲地产领域的投资方向、十年来的打法迭代等话题进行了交流。

赵然看到，如今的亚洲市场已承载国际LP越来越多的希望。

此次，KKR首只亚洲房地产的LP包括来自全球的公共和企业养老金、主权财富基金、保险公司、捐赠基金、私人银行平台、家族办公室和高净值个人投资者。

“十年前，KKR亚洲一期基金的LP大部分来自北美，很小一部分来自欧洲。如今，在KKR首只亚洲房地产基金中，原本出手并不积极的诸多亚洲LP也在争相入局，同时，全球的LP都在对亚洲市场保有极高的热情。” 赵然对投中网表示。

2年逆势募集110亿，KKR亚洲地产投资策略首公开

虽然新冠疫情对地产业影响巨大，但KKR首只亚洲房地产基金依旧得以在两年的时间内顺利关账。

赵然告诉投中网，该基金的募资从2018年底开始，而KKR之所以选择在该时间点筹建首只亚洲房地产基金，主要是出于三点考虑。

首先，亚洲地产投资的发展潜力巨大。当下，亚洲的房地产业并不及北美或欧洲发达，尤其在物流、数据中心、长租公寓等细分市场。因此，亚洲市场上正在逐渐涌现诸多快速增长的机遇，这为PE的出手留有空间。

其次，相比于欧美，亚洲整体在新冠疫情把控上优势明显。如此看来，投资于亚洲可以为国际PE规避部分风险。

最后，近年来，投资于亚洲地产的PE，可以享受到一定的政策红利。例如，在政府去杠杆的政策推进下，一些原本被中资银行控股的企业开始倾向于吸纳社会资本，KKR在其中也捕捉到了新的可能性。

据了解，KKR首只亚洲房地产基金将重点关注商业、办公、长租公寓和物流地产等投资领域，并将机会型评估新兴另类板块的资产。

从总体的基金策略来看，自2011年成立专门的房地产平台至今，PE背景出身的KKR押注的项目几乎都具备“重资产”的特质。

但是，十年来，KKR的打法也在不断迭代升级，“比如KKR最早投的多是住宅项目，现在会偏向新的地产领域，如物流、数据中心等。同时，我们会非常关注国家政策，政策支持的领域，我们会更愿意出手。”赵然对投中网表示。

KKR亚太区房地产负责人John Pattar看到，亚太地区房地产行业正在经历转型，创造了一系列具有吸引力的全新投资机遇。”

“随着国内消费、生产力及城市化的增长，电子商务和平台型企业的加速发展，以及传统办公环境的演变，亚太地区房地产行业的重塑正在持续进行。在这个崭新的增长阶段，这只基金将致力于为亚太地区房地产行业提供关键解决方案。”John Pattar称。

不仅如此，KKR 亚太区负责人路明表示，亚太地区房地产行业对现代化房地产及开发项目的高需求，需要通过成熟的投资模式和创新运营解决方案来进行满足，以进一步解锁亚太地区的快速增长潜力。

这，正是KKR的优势所在。